谢国忠:2008年房价跌了那么多，我都没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被利用了而已，这跟调控没关系。
谢国忠:不会让房价一直跌，也不会让房价一直涨。既要讲究内部的和谐，又要讲究与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之处，其他国家主要是基于市场的力量，可以像股市那样涨跌甚至崩盘。
谢国忠:我所强调的是房地产价格崩盘，而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继续建，只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘，对中国经济来说是好事，会明显提升经济效率。崩盘后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。
谢国忠:价格也不是一下子崩盘，会慢慢地往下掉。解决泡沫很容易，两件事情做一件就行:一个是央行要加息，中国的利息那么低，尤其是跟通胀相比;第二点，对空房征税。
新京报:你曾指出，投机者就像冷水中的大闸蟹，应该何时从房地产市场安全撤退?
谢国忠:2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断创新高的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。
我当时也在文章中指出，2012年房价下跌之后会出现反弹。2012年下半年的房价确实下跌了，只是没有像房地产那样暴跌。尽管后来出现反弹，但这并不是楼市的春天又回来了。有人在2012年房价出现反弹的时候，就认为我说的不对。
谢国忠:房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为有自身利益。如果是正常经济体的线%。目前有些地方已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。
谢国忠:当然可以。预测结果的对与错，关键要看判断的理由是否合理，如果将来事明不正确，我会写文章做出解释。事实上，目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。
谢国忠:我不是唱空中国房地产，而是根据其特有的规律预测。就像2008年预测股市崩盘一样，不是因为我看衰中国股市，而是股市确实该下跌。
谢国忠:我都不知道这个称号，因为我从不看别人对我的评价。预测实际上没有对与错之分，也没有唱多和唱衰，这都是给我们戴的帽子。
新京报:2006年从摩根士丹利辞职之后，你一直以经济学家的身份活跃在学界，你怎么看待?
谢国忠:，即不依附于任何机构与单位。学而优则仕是中国学者的常态，所以，这类学者常常是主观的，通常只会支持由带来的观点，朝一边倒。
谢国忠:我不会跟这些人辩论的。市场上有那么多的观点，如果你去辩论的话，没有那么多的时间和精力。
谢国忠:尽管有质疑，但事实上市场对我还是很认可的。此前，我曾是摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济分析家，我从2000年到2006年连续6年获得华尔街《机构投资者》行业第一名，并入选该亚洲最佳经济学家。在我之前，华尔街从未给予过个人这么高的项，在我之后也没有过。所以，我怎么会跟乱七八糟的人去争论呢?
新京报:今年3月份出台国五条，一些学者认为房价会暴跌，你怎么看?
谢国忠:国内这些专家学者多是为了造名声。有吸引眼球的，有的为了迎合老百姓的心理。这些人跟我没关系。
谢国忠:不会。但是，因为羊群心态的存在，会观察这些人的观点，最终还是自己做出判断。
中国房价跌幅可能很快达到25%，未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。
房价调整至少需要3年，房价降一半仍属。每平米价格降到城市两个月平均工资之下才合理。
中国房价已经见顶，下跌是渐进式的。每年掉7%，掉个20年，一直掉80%。