谢国忠是原摩根士丹利首席经济学家，也是中国房价最有名的看空者。在过去十年，他最引人注目的言论包括“未来5年房价跌一半”“一年内地产泡沫会破灭”等，虽然这些言论事后看来充满了娱乐色彩，却也为谢国忠赢得了旺盛的人气。他也和易宪容并称中国楼市的两大“空军司令”。
在去年的某小型经济沙龙上，谈到一线城市房价时，谢国忠一改往日态度，对于“卖楼”似乎没那么坚定了，甚至有点一百八十度大反转的意味。
他说，自己一年半前把很多资产都变现了，以此来保持资金流动性，寻找投资机会。看着殷切的目光，又说原本想把房子也卖掉，但是，家里人不同意。话声未落，笑声一片。
对于谢国忠之前看空楼市的言论，业内的评价是，这些判断如果单纯建立在经济学分析上，是没有错的，但谢忽略了中国国情的特殊性。
对于中国，谢国忠也终于承认，中国与日本不同，手里的调控工具非常多，既不允许暴涨，更不允许暴跌。这也等于间接承认了他十年间的看空房价的言论放在中国国情下，都是错的。
自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。在行业人士看来，今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年，房地产市场会相对较平稳;如果市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”
而且加上，国家信贷政策收缩，也是为了吸引一些优质贷款客户，一些城市的房价确实出现了小幅下落。但是这种情况会支持多久，会不会是下一波房价上涨前的“昙花一现”?如果房价真的下跌，你买得起房吗?
当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。
接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。
而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了?这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”!
第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%;房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。