[摘要]日前，笔者对吴家山片区数处2011年前后开发的社区商铺的租赁现状做了走访，发现这里部分商铺的租金将至18元/平米/月，商铺仍有空置。考虑到部分商铺当年的实际售价，这些商铺在经过3-5年的市场培育后，年租金回报率也仅有2%，且租金上涨空间也极为有限。
（2015年10月16日文 郑天铭）“缺乏郊区开发能力，就没法赢得未来。”这是武汉本土一家龙头房企当年试水黄家湖片区时曾留下的一句话。于开发商来讲，郊区土地价格低，取得成本低，规划空间大；对部分中小商铺投资者来讲，不断外拓的城市边界也催生出了一些总价不高、门槛较低的郊区商业投资选择。但，新城区商铺投资毫无例外要经过漫长的市场培育期，那这个培育期究竟有多长？远城区商铺投资的回报率究竟又有多高呢？笔者日前选取吴家山部分2011年前后入市的社区商铺进行了调查走访。
租金降至18元仍有空置
顺着临近东吴大道这一侧走过去，会发现部分商铺至今仍空置
乘坐546公汽在航天嘉园站下车，向西走50米就到了航天彩虹镇。这是一个典型的刚需楼盘。何先生所购买的铺面就在临近东吴大道这一侧，离公交站也不远。但现在，何先生的门面上贴着大大的招租字条。“42.5平米商铺，租金已经降至800元一个月了，但还是空着。”电话里，何先生谈到自己门面还未租出去，颇有几分无奈。
和何先生有类似的还有沿海赛诺城的胡先生。笔者通过房产中介与胡先生取得了联系，得知胡先生在沿海赛诺城共买了3套商铺，但目前其手中2套商铺均为空置。“只有靠近中百便民超市的一家租出去了。”中介告诉笔者，“商铺租金最高也就40元的水平，更多商铺租金还达不到这一水平。”笔者还了解到，这里新铺的售价约为1.2万元/㎡。
在另外一处2012年前后入市的楼盘九坤五环华城，笔者注意到这里的二期商铺仰仗门前开辟的停车场吸引了数家规模酒店和餐饮店的进驻，虽然在较为偏僻的地段实现了满租，但据该楼盘一起小区入门处的一家药店工作人员透露，该小区目前门面的租金低于30元/平米/月，而公开的资料显示，该小区商铺当年的售价超过了15000元/平米。