近日，晚报接到多名新安居建材市场业主的投诉。他们称，当初与开发商签订了三年的返租合同。返租期里，收益也还不错。可合同期满后，物业与业委会制定的租金价格太低，他们接受不了。
【投诉：三年返租期后，收益一落千丈】
三年前，李咏静购买了新安居建材市场3栋2楼一商铺。购房时，她与开发商签订了返租协议。协议，头三年，开发商每年按照商铺总价8%返利给她。如此一来，李咏静每月能获利2000余元。三年后，商铺租金实行市场定价。
如今，物业和业委会制定了新的租金价格，李咏静所在店铺楼层的租金为17元/月/平方米，这样算下来，李咏静每月只能收到391元，还要扣10%的物业管理费，一月收益仅351.9元。
“这么低的价格，我和其他很多业主都接受不了。”李咏静说，他们希望物业和业委会给个说法，怎么定出的这个价?
业委会主任张继云解释，前三年，由于促销和其他原因，开发商承诺三年内年返利8%到10%不等，业主可直接抵充房款或分月返利，“为了兑现这个承诺，开发商垫了很多钱。”新安居建材市场物业——亚泰物业总经理曾梅表示，新价格是在对全市多个成熟市场调查后，物业、业委会和商户代表协商多次定下来的。如果业主有意见，就只能重新核定价格了。
【走访：返租并不一定真能赚“轻松钱”】
商铺、住房返租在我市市面上并不少见。记者昨日走访了部分房产楼盘发现，为了吸引市民购买，有的楼盘推出了年返利10%或冲抵房款的广告。记者算了一下，价值20多万的商铺，市民只要付2万元首付就能买到，并且马上就有收益。这种返租楼盘，情况到底如何?
9月16日，本报报道富华商业广场融信大厦公寓拖欠200多名业主8个月返租租金一事。对于拖欠租金，开发商称，资金紧张，希望缓交。
同样因为看重返租收益快、省事，王女士购买了芦淞区科佳QQ电脑城一商铺。王女士告诉记者，如今，她经常被拖欠租金。“好不容易追回去年的租金，现在又被欠了两个季度的钱。”王女士说，她身边的朋友中也有在返租中赚了“轻松钱”的。她的这个情况，可能是当初买商铺时，没有选中段。
【提醒：做好投资预判，合同内容尽量详尽】
市工商局商标广告科科长王伟珍表示，返租作为市场投资行为，干预。但之前的《广告法暂行》和现在的《广告法》里都有明确，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。王伟珍提醒，商铺投资有风险，不要盲目相信开发商投资收益的承诺。同时，投资时，尽量选择信誉度高、实力较强的开发商，多方比较、投资。
晚报法律顾问聂炜表示，投资之初，投资人就应对返租商铺、住房的地段进行市场预判，对未来的回报率慎重考虑，并将租金多少、后期管理等和义务写进合同，一旦开发商事后乱价和开发商或管理方截留租金，业主可通过法律诉讼追回被欠租金，或按照违约解除租赁合同收回房屋。
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