刘萌萌的老公[导读]在高通货膨胀率的影响下，越来越多的人开始进行投资，以自己的财产保值。那么，房产便成了最好的选择。
目前，银川市场基本的刚性需求已经解决，基本达到了每个家庭都“有房可住”的局面。但是仍然有许多购房者徘徊在各大售楼中心看房、选房，这到底是为什么呢？
近两年，品牌开发商纷纷落子银川，新建商品房不断增加，市场上在售的户型也多为120平米以上的大户型，产品定位更是以改善型住宅居多，可以看出，银川目前的改善型购房需求在增加。
从国家于2017年开始进行金融整顿，两年来，众多的投资理财公司或因自身原因，或因其它原因都受到了波及，无论哪种原因造成的公司停摆，最终买单的都是广大的投资百姓，是百姓的钱受到了损失。导致现在不能提理财，一提大家的印象就是骗子，可是不投资怎么办？存银行吗？
根据央行数据显示，我国2017年上半年的通货膨胀率是3.7%，2017年全年的通货膨胀率为7.5%，并保持在6-8%的水平。
什么意思？简单地说，如果你年初有一万元钱在家里，没做任何投资，到年底它的价值就大致减少了7.5%，也就是一万元变成了9250元，相当于每天贬值2元多！所以在高通货膨胀率的影响下，越来越多的人开始进行投资，以自己的财产保值。
在前些年，电商还没有快速发展起来的时候，商铺是投资者最 好的选择。而如今，受到电商的冲击，实体店经济在不断萎缩，购买商铺进行投资的风险也在不断增加，投资 回报率在逐渐降低。
如果不考虑长期持有来收取租金，只想转手出售、以买卖形式赚取回报，商铺的税费比住宅高，直接收益可能会减少。商铺的税费基本达到转让价的20%左右，在交易的过程中无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资 回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。
由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。
我们可以看到，这几年，无论是一线二线，还是三四线城市，甚至是小县城，房价都是持续上涨。但是，曾经号称一铺养三代的商铺却越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。
那是因为，目前市场上上午商铺已经严重过剩，不再是稀缺资源，供大于求之下，价格自然就下来了，甚至有些边角商铺的价格还会低于住宅。虽然商铺价格和住宅持平，但这一波上涨后住宅价格也不便宜，商铺单价一般会去到2万到3万。商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去；二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环……
而且，随着我国的城镇化建设不断加强，城建不断更新，住宅体量不断扩充，未来商铺供应量会更加过剩，恶性循环只会更糟糕。
随着这些年互联网飞速发展，实体店的整体没落已然是不可否认的事实。曾经，地段是商铺获得客流的主要因素，如今，互联网使地段不再具备排他性，还进一步扩大了服务半径，小到三五公里，大到国内外区域，不需要出门，都可以实现所想即所得。我们不再受限于特定地段的特殊商品，而且，互联网集约化还有明显的价格优势，对传统商业造成重大冲击，商业的盈利能力越来越差。对于店主来说，买或租个商铺成本高昂却并没有多少生意可赚，空置率自然就高了，业主的租金收益时有时无。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝 对优势。无论是单身人士，还是小夫妻，用来过度居住，或者用闲钱来投资都比较合适。
公寓可以出租、可以办公、可以自己居住，灵活的功能，使公寓更适合投资。尤其是2018年国家发布政策：商业用房可改用民用水电，这使得公寓无论是使用功能上，还是投资功能上都更加有利了。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
因公寓属于商业用地，银行估价要高于住宅，以较小的投入换取更大的利益。而且相比于商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。
公寓产品基本上都属于小户型物业，往往总价远低于住宅产品与商铺产品。通常建造于城市中心地带、城市交通枢纽、城市黄金商圈周边，尽享优越配套。而且地段较好、品质卓 越的公寓颇受中高 级白领的喜爱，具有易出租，租金高的投资特性，投资 回报率节节攀升。
商务公寓面积小、相较于写字楼的租赁费用低，是成长型中小公司和初始创业型公司的首 选。一般商务公寓位于区域中心地段，商业、生活等配套设施完善，这些是为成长型公司所看重。
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