公寓，公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。可供办公、居住、对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，更为经济实用。
公寓最大的优点是总价低，不限购。因为公寓本身面积小，且单价较住宅低，所以总价较低。很多城市一套公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、商务公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。还有很多公寓都是精装修，看起来非常漂亮。另外很多公寓层高比住宅高，开发商会进行隔层，分成两层，显得麻雀虽小，五脏俱全。
因为公寓公寓租赁市场巨大，近年来，房价的攀升，住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高，购房难成为了普遍问题，于是越来越多的人将需求转移至租房。据悉，到2020年中国流动人口仍然超过 2亿人 ，其中70%的流动人口通过租房解决居住问题，这为租房市场带来很大的需求。而投资者就瞄准了商业公寓这一空缺，通过租赁实现营收。
如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金，可以同区域普通装修的住宅两房价格类比，两者相差不太大。
如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得投资的，因为除去15年以后的租金所得，基本就是你的纯收益了。
假设一套用作办公的公寓，月租金在4500元/月，租金每年上涨5%，总价是100万，首付50万，十年贷款50万，利息是基准利率上浮5%。那么这套房子的总成本=总价+契税+利息
而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），复利计算15年，总和达到122万左右，说明这套公寓可以在前十五年收回成本，还是比较适宜投资的。
第一大优势，匠心大作。73-156平米大户型公寓，超大空间。舒适新升级，地位的象征，格局的体现。
第二大优势，学府为邻。万正学苑公寓紧邻中小学，汇聚精英学府，让孩子在高质量的读书中成长的同时，还能掌握优渥的教育资源。
第三大优势，品质精装。全石材外装品质，星级酒店标准全精装修，开盘当天款清赠送全套家电，真正做到省时、放心。随时可以拎包入住。
第四大优势，星级服务。秉承国际化的服务和专属五星级管家服务标准，全方位为每一位业主提供超值的高端品质服务。
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第六大优势，财智中心。两级，事业单位，集团企业，银行金融机构汇集于此。是首 府、经济、商务集约核心领地，拥有教育、文化、广场、商场、广场、公园、高端社区、完美布局，共谱财智蓝图。
第七大优势，智选投资。以科技、文化、时尚、未来为核心体验，以满足业主一站式休闲生活为目标；区位价值优越，打造乃至中国北方顶 级公寓标杆项目，只为财智精英的投资而生。梦见手机丢了