我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自，遮掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和
提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么了？谢谢！
0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。
琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，2年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。
提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。
回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。
你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。
提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：
2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕房屋原有的结构，请问好拆吗？
3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢
回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：万能的房姐： 请教一事，我购置商铺62W ，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。 遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。 期待回复，非常感谢！！
提问：您好！还是想咨询下首地167和196的在自住的情况下哪个比较合适。如果交cs哪个比较合适，实在有点纠结。可能现在就3口人，有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住？麻烦您从户型自住加投资的角度帮忙分析一下。感谢！
提问：房姐，卖了一套房，测试你的前世今生我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位 要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？
房姐，怎么看待同一版块临近小区，房龄差不多情况下，可能大品牌开发商就比小品牌小区贵2000，作为想投资房产，是买这个品牌溢价的还是不买？比如白沙洲板块万科金色城市大概1.5，荷景苑1.2离以后的地铁口很近。
回答：武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园等。
荷景苑单价低，因为小区只有4栋楼，没有小区，且白沙洲全是新小区，超过5年房龄的很少，所以跟白沙洲其他新小区对比，稍显逊色。
回答：不使用借呗类网贷产品，对征信有轻微影响。《如何快速提高借呗额度》详见知识星球内部分享。
提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。
朋友给一个，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。
个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？
回答：房产投资都是需要守大长线年短期投机，放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。
汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。借钱直接用老人票做接力贷买入。
提问：房姐姐，您好，因为宝宝今年9月份要来读小学，所以最近在看武汉的二手房，经过实地踩盘，三个选择，一，汉阳区保利香颂次新房94平米，加上税费18200一平，比周边二手房源高出2000以上，优势是位于次顶楼，视野无遮挡，三公里外有小学分校。二，武昌火车站旁边的紫竹园，96平米，含税费，165万，单价17000,20年房龄，步梯房4楼，且要全房拆了重新装修？小区你懂的（稀烂，哎），步行10分钟是中山小学，据说学校凑合。三，光谷东的中建之星，109平，含税200万，附近有光谷17小，据说凑合。这三套房子都还是低于同小区均价的，看了一个月二手房，很迷茫，区位跨度也比较大，很迷茫了。另关于我自己，下半年准备到汉阳或者光谷东上班，做财务好找工作。首套，计划60万首付
回答：仅考虑学区的话，其实这几个盘对口的学校都一般。学区房是你找出想去的学校，然后找出对口的小区进行淘笋，保利香松目前二手不含税价格不超过1.5可以入，且不对口小学。紫竹园房龄太老，且离你的公司远，不入。中建光谷之星，自住不错，但是你看的这套单价高了，最近可以淘淘朗诗里程单价1.5-1.6满二的盘，这个价格下跌空间小，比较保险。