近期，小编探访恒泰财富新都了解到，项目瞰景高层13#楼天府正在火爆认筹中，认筹期间交2000元抵20000元，老带新还有额外优惠。
相对于2013年池州楼市的繁荣景象，2014年的池州楼市略显低迷，进入所谓的“白银时代”，购房者们从众心理，购房热情略降，房价走势也成为他们关心的首要问题。
9月，池州市公布购买二套房新政；11月，池州市推出公积金贷款调整政策。两大政策的推出对市场的刺激作用并不明显，“金九银十”的销量甚至有所下跌，池州房价虽然没有明显的下调，各开发商通过各种优惠政策变相降价，以期提高业绩。
在池州楼市整体低迷的时期，大多开发商选择推出各类暖场活动、购房优惠促进销售，比如：前城御澜湾“零首付，送车位”“10套特价房1998元/起售”;徽商·江南世家更是推出多重购房优惠，“扫码送礼品及千元购房优惠券”“买楼王，送契税”“买楼王，惠车位”……虽然各楼盘的优惠力度都相当吸引人，但楼市低迷的状态并未改变，房价整体走势较为平稳，也未见楼盘有明显的价格变动，但各种优惠措施的推出却有变相降价的意思。
从全国来看，导致房价波动的因素主要有两大点：政策和供求关系变化。其中，政策变化占主导力量，供求关系变化起调节作用。
具体到池州本地，本地政策调控措施对房价的影响极大。2008年池州市出台相关政策，“对在主城区购买存量住房的，由市财政一次性按购房人所缴纳契税总额的50%的数予以补助。”该政策一出台，对池州楼市起到了较大的刺激作用，在2009年楼市出现强劲反弹，销量猛增。2014年二套房和公积金贷款政策相继推出，对市场起到了一定的推动作用，11月销量明显有所提升。
供求关系的变化对房价的波动起到了细微的调节作用，供不应求时，价格上升;供过于求时，价格下跌，这是符合经济规律的。池州市房地产市场目前处于供过于求的库存高企的状态，去化难度较高，房价处于较为平稳的状态，没有出现太大的波动。因此，接下来的一段时间，池州市各楼盘都会以去化库存为主，以开盘或加推的形式，加上购房优惠，赶在春节返乡置业潮中提升销量。小编近期拜访各楼盘发现，他们基本都已经进入忙碌的返乡置业潮准备期，已经有楼盘推出购房优惠，比如：恒泰财富新都13#楼认筹“交两千抵两万”，前城御澜湾“1998元/平米起抢购精品复式”……都是希望能在返乡置业潮中打响第一枪。
有业内人士提到，在今年九月之前，池州市房价走势基本保持平稳，没有太大变动;九月后，池州市房价开始出现波动，销量也略显停滞不前。这可能是因为政策的调整导致购房者观望心理浓厚，期待后续会有利好政策出台。临近年关，各楼盘也都是摩拳擦掌，为年底的返乡置业潮做最后的冲刺准备，购房者们也都期待着即将推出的优惠政策，希望能节省一笔购房资金。
其一，产品结构会有所调整。根据今年的销售情况，刚需族购房钟意80——90平米的两方或110平米左右的小三房，改善型购房者钟意120平米——140平米的改善型户型。明年楼市销售要想有所突破，就需要在产品结构上加以调整。
其二，价格调整，影响房屋销售价格主要以地块价格、开发成本等，成本越高，价格越高。但池州土地市场、开发成本变动不会太大，因此，房屋销售价格会有所上调，但幅度不会太大。
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