近几年中国经济增速逐年下滑，加上产业升级，经济结构的调整，经济发展进入新常态。2015年前三季度中国经济增长6.9%，创十年来新低，未来五年还会继续不断创出新低。随着高速增长的时代结束，未来将由高增长进入中高增长，调结构、谋转型的变革过程。但面临诸多新兴产业的机遇与挑战，经历股市震荡的投资者仍会继续着眼金融投资市场吗？作为支柱产业的房地产行业能否得到投资者的青睐？到底应该选择哪种投资方式才更靠谱？
在11月15日凤凰房产和壹壹金服举办的“房地产&金融投资”活动上，经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟陈宝存和财经评论员、大学管理学院博士探讨了投资房地产和互联网金融的前景。
陈宝存：二胎政策放开，房地产与金融会受到啥影响？
经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟陈宝存说道，国家放开二胎政策，未来不可能再搞计划生育了。中国现在的经济情况和未来的制造业需要大量的导入人口，如果在城市里面不能导入人口的话，城市里面的很多产业根本无从开建，产业扶持城市也不可能，产业和人口都不能进入城市的话，房地产也不会有很好的市场。
实际上习大大在三中全会之前就讲了很多房地产方面的，原来所谓的救市从2014年4月25号定向降准以后，大量的救市政策大家都忘了。为什么这个时间中央启动房地产去库存的救市政策？为什么让老大说话？银行从来不听总理的话，所以造成了现在这个局面，必须老大说话了，所以老大说要加快去库存，有很多政策，再配合着二胎全面放开这种政策。
不可能放开限购，因为全世界人民到买房，能把的房子买空了，所以放开限购是不可能的。全国市场，由于现在二胎政策的放开，以前的小户型90平米就不能住了，2个孩子好歹得有四居室。这是一个重大的影响，这个政策一定是城市和农村大户型产品的促销，但是从2006年开始，90平米以下占70%，大户型是很缺的。所以，二胎政策首先会让大户型长效，四居室长效。
去年有一种说法，像这样的城市，一个大户人家，双方父母+小两口+一个子女或者两个子女，合理住房需求是8套为基础。房地产改善性需求现在还没有起步，因为所有的信贷政策完全不支持改善性的需求。现在的政策是鼓励刚需，首套房贷款2.5折，鼓励改善性需求就是一个家庭的第二套需求，首付是40%，二胎之后要鼓励第三套，第三套也是40%。一个家庭的一、二、三套都应该是首套，很有可能是这样子，如此以来，金融政策一定要大规模的调整。
二胎政策、去库存的政策，所有的政策都是未来一个预期，相信明年的楼市一定是最好的。2015年是中国房地产市场化最好的一个年景，2015年最好，2013年次好，2014年第三，2012年第四，这么多年，现在是越来越好的状况，但是大家都觉得日子难过，是因为开发商手里拿来了太多的不该拿的破烂地。随着整个二胎的政策和房地产相关的政策，还会有大力的降准政策，所以信贷政策都会跟着调整，这是一个组合拳。会三年翻一倍，这就是整个的形势。不管是放开二胎还是不放开二胎，每年50、60万人口不可能被挤出去。不管习大大怎么努力，京津冀一体化也是没有任何道理的，完全不符合市场规律，这样的话这个市场就必然要爆涨。
：投资需专业，“4,、3、2、1”配置你的资产
著名财经评论员、大学管理学院博士发表了《大浪淘沙，金融行业对国民生活的影响：衣食住行娱》的。
金融理财产品的差异化未来会非常明显，现在我们向发达国家学习第三方理财市场，学习金融。中国现在高净值的人群掌握的资产在30万亿以上，其中银行理财的服务占到了20万亿左右，还有11万亿之上的市场份额就给了第三方理财市场。第三方理财市场很重要的形态就是今天看到的所谓互联网金融，互联网金融是一个大概念。
互联网金融有几个模式：一是所谓的交易平台；二是所谓的代客理财；三是支付功能。总之是一种渠道，发挥互联网互联互通的功能，把有效的资源和资金进行相联，真正做的纯粹的的P2P平台，或者说金融O2O平台，实际上完全是中介信息化平台的概念，说到底是信息技术型公司，对于互联网金融企业来讲，第一资产不是资金池里有多少钱的问题，第一资源是数据资产资源，谁掌握了大数据，掌握了云计算的架构，就能够赢得互联网金融的未来。
就目前来讲，互联网金融对于老百姓来讲占的是什么地位呢？中国的老百姓投资有四大战场：
第一个战场还是存款，中国依然是存款第一大国，即使鼓励大家投资、创业，鼓励大家花钱、消费，我们依然是第一大存款大国。
第二个战场是股市，买房的话，你的家庭投资不会低于50万，炒股的话，2000块钱、2万块钱都能开户炒股，所以诞生了中国这样大量的散户市场。
第三大战场就是楼市，楼市现在是保值的功能，它的变现能力，以及对于家庭资产配比所占有的资金量，会让很多人形成观望的形势，但是一线的楼市，甚至部分二线城市的楼市，在未来的确会迎来一小波的暴涨，特别是一线城市，尤其的楼市现在还没有放开限购，都在蠢蠢欲动，所以楼市依然是刚需。
第四大战场就是所谓的第三方理财市场，我们要考虑另外一个问题，就是全球资产配置这个群体。现在相当于30%拥有1亿资产的中国老百姓，或者中国的精英阶层都会选择移民，只有30%，谁说有钱就一定要移民呢？现在中国各个城市的发展，国内地方经济的发展都保持了一定的活跃性。如果你选择创业、置业，移民不是第一选择，移民只适合养老。全球的资产配置已经形成了很重要的理财气候，所以第三方理财市场在未来依然会迎来它的春天。比如说2014—2015年的今天，整个P2P市场已经破了万亿，仅仅用了一年多的时间。
如果你打算投资互联网金融，投资P2P平台项目的话，首先你不能有一颗的心。稍微有点儿常识的人都知道，凡是说高于15%以上的理财产品能保本，这是不可能的。所以去年年底到今年出现了大量的坏帐和跑的情况出现，因为中小企业本来就弱，本来就需要高风险的融资。互联网金融弥补了中国金融市场当中的很薄弱的一块儿，金融机构只会做锦上添花不会做雪中送炭的事情。而且互联网金融实际上回归了金融的本质，因为金融的本质不是暴利，金融的本质不是上下波动的套现的行为，金融的本质是服务。
不管是投资房产还是互联网金融，首先要做到的投资。任何投资，不要说这个平台好不好，首先要问你会投资吗？你知不知道什么叫投资？你能承担多少风险，你有多少鸡蛋准备放到这个篮子里常重要的事情。对家庭资产的配置来讲，可以分为“4、3、2、1”，40%的资产可以用来保值增值，30%可以买一些基金类的产品，20%可以投到高风险的理财产品，10%留着。在当今这样一个货币宽松，信息大爆发的时代，该调整一下你的投资策略，无论你怎么调，不投资这个事儿绝对是不靠谱的。过去有一句话，叫“你不理财，财不理你”。现在这个话变了，“你不理财，财不理你，你理了财，财也未必理你，因为你不专业”。
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