作为不动产投资的爱好者，在限购政策压力之下，很多人把投资的目光投向了“商铺”。如果对静态回报不是太有所谓，更多是出于购置一个可长期持有的、风险较低的、长远预期较好的固定资产来考虑，那么投资商铺，确实可以为你带来预期中的收益。
根据风险、收益、预期的关系，购入的排序如下：高入住高端社区底商高入住中低端社区底商区域中心商业体（包括写字楼）临街铺低入住中低端社区底商新辟商业街临街铺（包括专业市场）大型商业综合体外街商业综合体格子铺商业综合体产权式商铺。
总的来说，除了好的地段和高入住率的社区这些基本的增值基础外，投资商铺的投资客们还需要注意一下关键要素：
1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这些费用所占房价的比例很高。
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