要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？在选择商铺的过程之中，一不小心就会忽略掉一些重要元素，更有可能踩雷，在实际运营之中，今天我们就来梳理商铺价值保障的重要因素，避免后知后觉，让买铺一步到位。
地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。
但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。香港吉野门实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，所以占据的地段一定要处于人群动线的核心区域，这就是商铺选地段的最高。
人气是保障，商业氛围的营造更是商业成败的重中之重，商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。没有成熟的消费，商业也很难成气候，所以社区型商业在这里就拥有了商业消费的保障。
同一条商业街上，不同的也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的关键拐角处是人气最旺、生意最好的地方，银边指靠近街两边的地方其次。商业街太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉。这个时候如果铺子占据了商街的头部，那就会对消费者的消费力形成垄断，占据得天独厚的优势。
青岛龙湖·铂金岛位居市北核心区域，紧靠龙湖、万科两大社区，坐拥近7000户固定消费人群。周边规划中的一所48班小学，一所12班幼儿园，带来更多消费需求。同时借助地铁的辐射作用，将影响市北腹地近百万的消费人群。